So funktionieren Immobilieninvestments in den USA
Zuletzt aktualisiert am 18/01/2023
Liebe/r Leser/in,
wie in meinem Blogeintrag von letzter Woche angekündigt, werde ich in dieser Woche auf die mir oft gestellte Frage eingehen, ob es möglich ist, als Österreicher oder Deutscher in den USA ein Grundstück oder eine Immobilie zu erwerben.
Wenn du als Ausländer oder ausländische Gesellschaft ein Grundstück in den USA kaufen möchtest, gibt es in fast allen Bundesstaaten Regelungen, die dein Recht einschränken. Diese Beschränkungen gelten für dich, falls du kein Inhaber der amerikanischen Staatsbürgerschaft, eines dauerhaften Visums oder einer Greencard bist (Non-Permanents) und keine amerikanische Sozialversicherungsnummer (Social Security Number) hast.
Obwohl der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks keine Auswirkungen auf dein Aufenthaltsrecht in den USA hat, solltest du dich mit den Beschränkungen im Steuerbereich vertraut machen.
Ein Beispiel dafür wäre die Grundsteuer (Property Tax): Der Wert einer amerikanischen Immobilie wird jährlich durch Verkäufe des Vorjahres festgesetzt. Der aktuelle Schätzwert des Immobilienobjekts dient dann der Berechnung der Grundsteuer. Diese liegt regelmäßig zwischen 1-2% des festgesetzten Wertes.
Wer nicht direkt ein Grundstück in den USA kaufen möchte, aber trotzdem sein Geld in US-Immobilien anlegen möchte, kann dies auch über Tax Deeds und Tax Liens machen, also grundpfandgesicherte Steuerschuldverschreibungen, die auf eben jenen property taxes basieren und von einem County ausgegeben werden, wenn ein Grundstückeigentümer seine Steuern nicht bezahlt.
Auf diese Möglichkeit staatliche festgelegte Garantiezinsen über Immobilien zu erhalten, werde ich in einem späteren Blogeintrag eingehen.
An dieser Stelle möchte ich noch auf die Besonderheiten des Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) hinweisen.
Diese Bundesgesetzgebung in den USA erfordert, dass jeder, der ein Eigentum von einem US-Bürger erwirbt, 10% des Kaufpreises an die IRS zahlen muss, es sei denn, die Person erfüllt bestimmte Ausnahmen.
Für Deutsche und Österreicher, bedeutet dies, dass sie, wenn sie eine Wohnung oder ein Haus in den USA kaufen, eine zusätzliche Steuerlast haben.
Sie sollten sicherstellen, dass sie die FIRPTA-Regelungen verstehen und einbeziehen, bevor sie einen Kauf tätigen. Es ist ratsam, sich an einen Steuerberater oder Anwalt zu wenden, der sich mit internationalen Steuerfragen auskennt, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden und um eventuelle Steuervergünstigungen zu nutzen.
Insgesamt gibt es mehrere Möglichkeiten für Personen, die keine US-Bürger sind, eine Wohnung oder ein Haus in den USA zu kaufen. Es ist jedoch wichtig, die FIRPTA-Regelungen zu verstehen und zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass alle steuerlichen Anforderungen erfüllt werden.
In der nächsten Woche geht es hier weiter mit einem Blogbeitrag zum Thema „Welche Zinsschritte von der US-Notenbank erwartet werden – und was das für uns alle bedeutet“.
