Haus kaufen in Florida – 11 Schritte zum Ferienhaus im Sunshine State

Zuletzt aktualisiert am 20/03/2024

Viele Urlauber träumen nach einer Reise in den Sunshine State davon, irgendwann dort selbst ein Haus zu besitzen.

Die Gründe für einen Hauskauf in Florida sind dabei jedoch recht unterschiedlich: Die meisten jedoch erwägen den Immobilienkauf um die Immobilie dort für ein paar Wochen im Jahr selbst als Ferienhaus zu nutzen und die restliche Zeit es als Ferienhaus zu vermieten.

Manche erwägen vielleicht wie viele US-Amerikaner den Ruhestand in Florida zu verbringen.

Ganz egal was deine Gründe sind, hier erfährst du alles was du vor dem Hauskauf in Florida wissen solltest.

Gründe für einen Hauskauf in Florida

Für den Kauf einer Immobilie in Florida sprechen verschiedene Gründe, einige davon sind ökonomischer Art und andere wohl eher persönlicher Natur.

Cashflow

Ein Haus in Florida bietet sich vor allem zur Kurzzeitvermietung an Urlauber an, da hier deutlich höhere Einnahmen erwirtschaften werden als bei einer Langzeitvermietung.

Wenn du keine Lust hast das ganze selbst zu managen kannst du eine Agentur damit beauftragen, die dir die komplette Arbeit abnimmt.

Bei der Langzeitvermietung kann es schon etwas schwieriger sein in Florida bei den hohen Kaufpreisen noch eine vernünftige Mietrendite zu erwirtschaften.

Wertsteigerung / Inflationsschutz

Hier kommt der große Bonus einer Immobilie in Florida ins Spiel.

Zwar ist die Mietrendite im Vergleich zu erschwinglicheren Staaten geringer, jedoch steigen die Immobilien in Florida besonders stark im Wert.

Der Median-Hauspreis in Florida liegt aktuell bei 387.787 USD (Stand Mai 2023) und in den letzen 10 Jahren also von 2012 bis 2022 stiegen die Hauspreise um 179,05% also im Schnitt 10,81% pro Jahr.

Und selbst über einen längeren Zeitraum von 2000 – 2022 gab es einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg der Hauspreise von 6,07%.

Eine der Gründe ist sicherlich der Zuzug nach Florida und der Mangel am Immobilienangebot.

Allein in 2022 wuchs die Bevölkerung in Florida um knapp 319.000 Menschen, was ein Zuwachs von 1,9% entspricht.

Und im Zeitraum von 2010 bis 2019 gewann Florida über 2,3 Mio. neue Bürger.

Gründe für diese innerländische Migration sind Steuern, niedrigere Hauspreise und vermutlich dürfte auch das Klima im Sonnenstaat ein bisschen ausschlaggebend für viele Menschen sein.

Die höchste Abwanderung gab es in den Staaten New York und Kalifornien. Anbei eine Karte mit der Netto Zu- bzw. Abwanderung.

Auch die Pandemie hat gezeigt, dass die Arbeit auch bequem aus dem Home Office möglich ist. Also warum das Home Office nicht in einen sonnenverwöhnten Staat verlegen.

Der Mangel an Immobilien lässt sich an der geringen Anzahl aktiver Immobilieninseraten und der niedrigen Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser ablesen.

Diversifikation

Wie bereits im allgemeineren Artikel zum Hauskauf in den USA erwähnt, eignet sich ein Investment in US-Immobilien um seine Finanzen zu diversifizieren. 

Um eine gute Risikostreuung zu erreichen ist vor allem die Korrelation zwischen verschiedenen Märkten interessant.

Die Werte des Korrelationskoeffizienten befinden sich zwischen -1 und 1, wobei ein Koeffizient von 1 eine exakte Korrelation und -1 eine gegenläufige Entwicklung darstellt.

Eine Studie der IREBS ermittelte eine moderate Korrelation zwischen dem US-Immobilienmarkt und den europäischen Immobilienmärkten.

Nur der britische Büroimmobilienmarkt weist eine hohe positive Korrelation auf.

Selbstnutzung

Sicherlich ist die Eigennutzung der Immobilie als Ferienhaus ein weiterer Grund für viele ein Haus in Florida zu kaufen.

Keine schlechte Idee für jemanden der gerne mehrere Wochen im Jahr Urlaub machen möchte und das angenehme Klima an den rund 1.060 km Stränden Floridas genießen möchte.

Vor allem bezahlt die Untervermietung als Ferienhaus im restlichen Jahr somit einem die Unterkunft für den großen Urlaub im Jahr.

Bester Standort für den Hauskauf in Florida

Die Lage ist bei einem Immobilienkauf besonders wichtig, da hiervon die Wertentwicklung abhängt.

Wenn man nach einer Ferienimmobilie sucht, dann ist natürlich die Küstennähe auf jeden Fall ein Argument, aber auch Städte im Landesinneren wie zum Beispiel Orlando ziehen viele Touristen an. 

Jedoch sollte man makroökonomische Indikatoren bei seinem Hauskauf in Florida nicht ganz außer Acht lassen.

Einige makroökonomische Indikatoren, die alle irgendwie miteinander zusammenhängen und die Mietpreisentwicklung sowie die Wertsteigerung beeinflussen sind: Bevölkerungswachstum, Erschwinglichkeit, Arbeitsmarktentwicklung, Lohnentwicklung und natürlich Angebot und Nachfrage.

Die Hauspreise in Florida unterscheiden sich auch deutlich ob das Grundstück Wasserlage hat oder nicht.

In welcher Stadt kaufen?

Für deutsche Investoren, die ein Haus in Florida kaufen um das Investment auch selbst für ein paar Wochen als Feriendomizil zu nutzen ist es wichtig, dass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Strände, Flughäfen und touristische Attraktionen in der Nähe sind.

Gleichzeitig sollte auch die ökonomische Stabilität der Region, das Potenzial für Wertsteigerungen und die Nachfrage nach Ferienvermietungen in Betracht gezogen werden.

Jeder der unten genannten Orte bietet eine Kombination dieser Faktoren, weshalb sie als Standorte für Investitionen in Betracht gezogen werden können.

Jedoch stellen die Statistiken nur einen allgemeinen Trend dar und können je nach Mikrolage der Immobilie und Immobilienart (Condo, Einfamilienhaus, etc) variieren.

Miami und Miami Beach:

Tourismus: Als eines der bekanntesten Reiseziele der USA zieht Miami jährlich Millionen von Touristen an. Laut dem Greater Miami & Miami Beach 2021 Visitor Industry Overview kamen im Jahr 2021 insgesamt 24,2 Millionen Besucher in die Region und 15,9 Millionen davon hatten mindestens eine Übernachtung. Die Touristen gaben dabei 19,2 Milliarden Dollar aus.

Wertsteigerung: Miami hat in den letzten Jahren eine starke Wertsteigerung von Immobilien erlebt. Der Durchschnittspreis liegt aktuell bei 549.443 Dollar (Stand August 2023) und hat wieder um 7,5% zum Vorjahr zugelegt. Im Zeitraum über die letzen 5 Jahre sind die Hauspreise um über 70% gestiegen.

Orlando:

Tourismus: Dank der Nähe zu Themenparks wie Disney World, Universal Studios und anderen ist Orlando ein Touristenmagnet. Laut Visit Orlando waren es 74 Millionen Besucher im Jahr 2022.

Wertsteigerung: In Orlando liegt der Durchschnittspreis für eine Immobilie bei 372.442 Dollar (Stand August 2023) und damit deutlich erschwinglicher als Miami. Über die letzten 5 Jahre stiegen die Preise um über 114%.

Fort Myers & Cape Coral:

Deutsche Gemeinschaft: In dieser Region und in den umliegenden Counties gibt es einen relativ großen deutschen Einfluss.

Bevökerungswachstum: Das Lee County, welches am Golf von Mexiko liegt, hat eine wachsende Bevölkerung von rund 2% pro Jahr und stieg um fast 30% von 618.754 im Jahr 2010 auf 803.443 in 2023.

Wertsteigerung: Im Jahr 2023 sanken die Durchschnittspreise für Immobilien in Lee County (wo Fort Myers und Cape Coral liegen) um 3,4% auf Jahressicht, jedoch stiegen die Preise um über 60% in den letzten 5 Jahren. Aktuell liegt der durchschnittliche Hauspreis bei 398.095 USD (Stand August 2023)

Arbeitsmarkt: Die Arbeitslosenquote im Lee County lag im Juni 2023 bei 3,1% und damit unter dem nationalen Durchschnitt von 3,8%.

Tampa & St. Petersburg:

Tourismus: Laut Visit Tampa Bay besuchten 24,5 Millionen Touristen im Jahr 2019 die Region Tampa Bay.

Wertsteigerung: Für Tampa liegt der Durchschnittspreis bei 390.746 USD (Stand August 2023) und für St. Petersburg bei 374.658 USD (Stand August 2023). In den letzten 5 Jahren nahmen die Preise in Tampa um über 73% und über 85% in Saint Petersburg zu.

Naples:

Wertsteigerung: Die Immobilienpreise in Naples sind historisch hoch und haben eine konstante Steigerungsrate gezeigt. Aktuell liegt der Durchschnittspreis bei stolzen 589.898 Dollar und in den letzten 5 Jahren gab es einen Wertzuwachs von über 73%.

Touristenanzahl: Die Stadt im Südwesten Floridas zieht jährlich viele Touristen an, jedoch sind die Zahlen deutlich geringer als in den zuvor genannten Städten. So verbuchte die Stadt im Jahr 2021 rund 1,58 Millionen Übernachtungsgäste.

Wie finde ich ein Haus in Florida?

Um dein Traumhaus im Sunshine State zu finden hast du einige Optionen. Jedoch kommt für die meisten wohl nur die Beauftragung eines Immobilienmaklers oder die Suche über die gängigsten Online-Portale wie z.B. zillow.com oder redfin.com in Frage.

Kosten & Gebühren beim Hauskauf in Florida

In diesem Abschnitt möchte ich auf anfallende Kosten und Gebühren hinweisen, damit du dies beim Budget nicht vegisst.

Einmalige Kosten beim Erwerb der Immobilie:

• Kaufpreis: Der größte Kostenpunkt, bezahlt in einer Summe oder über eine Finanzierung
• Eröffnungsgebühren & Abschlusskosten (Closing Costs):
  • Gebühren für die Kreditaufnahme (Application Fee, Credit Report Fee, Origination Fee, etc)
  • Bewertungsgebühr (Appraisal fee): Bevor die Bank der Finanzierung zustimmt, muss der Wert der Immobilie durch ein Gutachter ermittelt werden. Die Kosten belaufen sich auf 300 – 400 Dollar im Schnitt
  • Grundbucheintragungsgebühren
  • Treuhandgebühren (Escrow fees)
  • Rechtstitelversicherung (Title insurance)
  • Titelsuch- und Titelversicherungsgebühren
• Vermittlungsprovision: In der Regel wird die Maklerprovision vom Verkäufer gezahlt
• Hausinspektion (home inspection): Die Kosten für die Inspektion des Hauses vor dem Kauf. Die Kosten belaufen sich auf 200 – 500 USD
• Eigentumswohnungs- oder Hauseigentümervereinsgebühren (HOA Fees): Einige Gemeinden können eine einmalige Beitrittsgebühr beim Kauf verlangen.
• Rechtsanwaltsgebühren: Für die Beratung während des Kaufprozesses.
• Kosten für die Überweisung von Geldern: Bankgebühren und Wechselkursgebühren, die beim Kauf anfallen.

Empfehlung: Ich nutze für günstige Überweisungen in die USA WISE

• Kosten im Zusammenhang mit der Einrichtung einer LLC. Generell ist es sinnvoll die Immobilie mit einer LLC (Limited Liability Company) zu kaufen um die Haftung zu begrenzen.

Regelmäßig anfallende Kosten:

• Grundsteuern (Property Tax): Diese Steuern sind jährlich zu entrichten und basieren auf dem geschätzten Wert der Immobilie.
• Eigentumsversicherung: Je nach Police werden die Prämien monatlich, vierteljährlich oder jährlich fällig. In Florida kommt häufig noch eine Überschwemmungsversicherung (flood insurance) hinzu.
• Hauseigentümervereinsgebühren (HOA Fees): Wenn das Haus in einer Gemeinde mit einer Hauseigentümervereinigung liegt, werden in der Regel monatliche Gebühren fällig. In Florida betragen die HOA Fees von 100 – 500 USD pro Monat je nachdem welche Annehmlichkeiten (Pool, Tennisplatz, etc) die Eigentümergemeinschaft bereitstellt.
• Wartung und Reparaturen: Obwohl diese nicht fix sind, solltest Du regelmäßige Kosten für die Instandhaltung und mögliche Reparaturen einkalkulieren.
• Vermögensverwaltung (Property Management): Falls Du deine Immobilie vermietest und einen Verwalter einstellst, werden hierfür Gebühren fällig. In der Regel verlangen die Verwaltungsfirmen 8 – 12% von der Bruttomiete. Dies gilt jedoch für die Langzeitvermietung, welche weniger Aufwand bereitet als die Kurzzeitvermietung über AirBnB und Co. 

Immobilienfinanzierung in Florida

Bei der Immobilienfinanzierung in Florida gibt es für Käufer einige wichtige Aspekte zu berücksichtigen.

Zunächst sollten ausländische Käufer wissen, dass sie zwar für Hypotheken in den USA berechtigt sind, die Konditionen jedoch von denen für US-Bürger abweichen können.

Die Anzahlung kann höher sein und liegt oft bei 30% oder mehr des Kaufpreises. Der Zinssatz kann ebenfalls etwas höher ausfallen.

Es ist auch wichtig, eine Vorabgenehmigung für den Kredit zu erhalten, da dies den Verkäufern zeigt, dass du ein ernsthafter Käufer bist.

Du bekommst eine solche Vorabgenehmigung z.B. über unseren Partner der auf Nicht-US-Bürger spezialisiert ist: Vorabgenehmigung (Pre-Qualification) zur Finanzierung beantragen

Darüber hinaus variieren die Kreditanforderungen je nach Bank, weshalb es ratsam ist, bei mehreren Kreditgebern nachzufragen.

Ein erfahrener Immobilienmakler oder ein Finanzberater in Florida kann dir dabei helfen, den besten Weg für deine Finanzierung zu finden und dich durch den Prozess zu führen.

Ablauf des Hauskaufes in Florida

1. Budget festlegen: Überlege, wie viel du investieren möchtest und denk an alle zusätzlichen Kosten und Gebühren.
2. Finanzierung klären:
   • Als ausländischer Käufer: Informiere dich über internationale Hypotheken.
   • Hole dir eine Vorabgenehmigung, falls du finanzieren möchtest. Am besten direkt über unseren Partner
3. Immobilienmakler beauftragen: Suche dir einen lizenzierten Makler in Florida. Am besten jemanden, der Erfahrung mit internationalen Käufern hat. In Florida wirst du kaum Probleme haben einen deutschen Makler zu finden, falls dir dies wichtig ist.
4. Immobilien suchen:
   • Entweder machst du die Besichtigungen vor Ort oder virtuell mit Hilfe des Maklers und einer Videotelefonie.
   • Beachte dabei, was dir wichtig ist: Lage, Größe, Preis, Ausstattung.
5. Angebot machen:
   • Entscheide über den Preis und die Bedingungen.
   • Unterschreibe den Kaufvertrag.
6. Anzahlung leisten: Zeige mit einer Anzahlung (Earnest Money Deposit = EMD), dass du ernsthaft am Kauf interessiert bist.
7. Inspektion und Bewertung:
   • Lass eine Hausinspektion machen.
   • Lass die Immobilie bewerten, besonders wenn du finanzieren möchtest.
8. Titelsuche: Ein Unternehmen (Title Company) checkt den rechtlichen Status des Hauses und sorgt dafür, dass keine Altlasten vorhanden sind.
9. Abschlusskosten klären: Hierzu gehören normalerweise Gebühren für den Kredit, Titelsuche und Versicherungen.
10. Finaler Walk-Through: Kurz bevor alles unterzeichnet wird, schau dir die Immobilie nochmal genau an.
11. Abschluss:

• Unterschreibe alle notwendigen Dokumente.
• Zahle den Restbetrag und die Abschlusskosten.
• Hole dir die Schlüssel und freu dich auf dein neues Zuhause!

Weiter Fragen zum Hauskauf in Florida

Kann ich als Ausländer ein Haus in Florida kaufen?

Kurz gesagt: Ja, der Erwerb von Immobilien ist für Ausländer ohne Probleme möglich.

Die Vereinigten Staaten von Amerika ist eine offene Volkswirtschaft, was bedeutet, dass Ausländer Immobilien und Grundstücke kaufen können.

Bekomme ich eine Greencard nach dem Hauskauf?

Ein Immobilienkauf ändert nichts an deinem Aufenthaltsstatus. Das heißt du brauchst weiterhin das Touristenvisum um dich in den USA aufzuhalten.

Falls du Ein Investorenvisum in Erwägung ziehst, eignet sich ein Hauskauf in der Regel nicht, da eine Voraussetzung ein aktives Geschäft ist.

Wie viel ist mein Haus in Amerika wert?

Falls du wissen möchtest, wie viel dein Haus in den USA wert ist oder was ein fairer Preis für die US Immobilie ist, mit der du gerade liebäugelst, dann empfehle ich dir folgenden Artikel zur Immobilienbewertung.